Vendre son logement : quand faire les diagnostics immobiliers ?
Dès le compromis de vente, voire avant, vous devez fournir à l’acquéreur un dossier des diagnostics techniques obligatoires, qui l’informent au sujet de l’état du logement, de certaines installations ainsi que de ses performances.
Réalisez les diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente du bien:
Depuis janvier 2011, toutes les annonces immobilières doivent mentionner le DPE (diagnostic de performance énergétique). Cela implique donc qu’en cas de vente immobilière, vous devez avoir effectué au moins ce diagnostic, avant même de passer une annonce de vente. De ce fait, il est donc judicieux de réaliser tous les diagnostics obligatoires en même temps, avant le passage de l’annonce. Vous ferez des économies car cela vous coûtera moins cher si vous ne faites intervenir qu’un professionnel en une seule fois : les tarifs seront alors dégressifs dans la plupart des cas. Mais certains diagnostics sont valables durant plusieurs années et vous n’aurez pas à les refaire, comme c’est le cas du DPE, qui a une durée de validité de 10 ans. Si vous avez effectué des travaux de rénovation depuis le dernier diagnostic, vous avez tout intérêt à refaire le diagnostic : la performance du logement sera certainement meilleure, et cela valorisera votre bien.
Sachez que si vous n’avez pas effectué les diagnostics lors de la signature du compromis de vente, l’acquéreur pourra :
- Demander un délai de réflexion supplémentaire pouvant aller jusqu’à 7 jours.
- Egalement décider de se rétracter s’il le souhaite, sans payer de pénalité.
- Demander une renégociation du prix de vente.
